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NCR के इस जिले में बनेगा TOD जोन, पांच फ्लोर तक बना सकेंगे मकान; आपको क्या-क्या फायदे

गाजियाबाद में मेट्रो रेड और ब्लू लाइन और एलिवेटेड रोड के दोनों तरफ ट्रांजिट ओरिएंटेड डवलपमेंट जोन घोषित करने की तैयारी है। रूट के दोनों ओर मिश्रित भू-उपयोग करते हुए पांच फ्लोर एरिया रेश्यो दिया जाएगा।

NCR के इस जिले में बनेगा TOD जोन, पांच फ्लोर तक बना सकेंगे मकान; आपको क्या-क्या फायदे
Sneha Baluniहिन्दुस्तान,गाजियाबादThu, 13 Jun 2024 08:32 AM
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गाजियाबाद जिले में मेट्रो रेड और ब्लू लाइन और एलिवेटेड रोड के दोनों तरफ ट्रांजिट ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) जोन घोषित करने की तैयारी है। इन रूट के दोनों ओर 500-500 मीटर तक मिश्रित भू-उपयोग करते हुए पांच फ्लोर एरिया रेश्यो (एफएआर) दिया जा सकेगा, जिससे यहां आवासीय और व्यावसायिक गतिविधियों के लिए योजना आएगी।

शासन की उच्च स्तरीय समिति ने सोमवार को मास्टर प्लान 2031 का प्रजेंटेशन देखने के बाद नमो भारत ट्रेन के टीओडी जोन की तरह मेट्रो रूट व एलिवेटेड रोड कॉरिडोर का टीओडी जोन मास्टर प्लान में चिह्नित न करने पर आपत्ति लगाई थी। साथ ही मास्टर प्लान में संशोधन कर इसे चिह्नित कर दर्शाने के निर्देश भी दिए हैं। शासन के उच्चाधिकारियों का कहना था कि वर्ष 2019 में इस संबंध में शासन ने जीडीए को मेट्रो रूट के दोनों तरफ टीओडी जोन घोषित करने के निर्देश दिए गए थे, जिसके बाद जीडीए की तरफ से मानक तय करने के लिए गाइडलाइन मांगी गई। लेकिन बाद में इस दिशा में कार्रवाई आगे नहीं बढ़ सकी।

समिति ने इसे मास्टर प्लान में दर्शाने के निर्देश दिए हैं। ऐसे में जीडीए शहीद स्थल न्यू बस अड्डा से दिलशाद गार्डन तक मेट्रो रेड लाइन और वैशाली से कौशांबी तक ब्लू लाइन के दोनों तरफ सर्वे कर रिपोर्ट तैयार करेगा। इसके दोनों तरफ 500-500 मीटर तक स्थान चिह्नित कर मास्टर प्लान में दर्शाया जाएगा। वहीं, राजनगर एक्सटेंशन से दिल्ली बार्डर तक एलिवेटेड रोड के दोनों तरफ क्षेत्र का स्थान चिह्नित किया जाएगा।

मिश्रित भू उपयोग के साथ पांच एफएआर मिलेगा 

इन मेट्रो के दोनों रूट और एलिवेटेड रोड के दोनों ओर 500-500- मीटर दायरे का भू उपयोग मिश्रित घोषित होगा। इससे यहां 100 मीटर भूखंड पर पांच एफएआर निर्माण मान्य हो सकेगा। ऐसे में कुल 500 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र में निर्माण किया जा सकेगा। इससे यहां आवासीय व व्यवसायिक गतिविधियां होंगी। यहां टाउनशिप, कांम्प्लेक्स, मॉल, दफ्तर, रेस्तरां, मकान, ऑफिस आदि बन सकेंगे। साथ ही नक्शा स्वीकृति शुल्क से रूप में प्राधिकरण की आय बढ़ेगी।

ये लाभ होगा

मेट्रो के दोनों तरफ अतिरिक्त एफएआर देने से छोटे भूखंडों पर मिश्रित भू-उपयोग के साथ ऊंची इमारत बनेंगी। मेट्रो फेज-दो दिलशाद गार्डन से शहीद स्थल न्यू बस अड्डा तक ज्यादातर छोटे-छोटे भूखंड हैं, ज्यादातर में निर्माण हो चुका है। मास्टर प्लान में उपरोक्त क्षेत्र के मेट्रो के टीओडी जोन के रूप में घोषित होने पर लोग दोबारा से नए नियमों के तहत नक्शा पास करा सकेंगे।

यह क्षेत्र होगा घोषित

मेट्रो रेड लाइन को दिलशाद गार्डन से शहीद स्थल न्यू बस अड्डा तक करीब 9.63 किलोमीटर लंबे इस रूट के दोनों तरफ आवासीय व व्यवसायिक गतिविधियां होंगी। इसी तरह वैशाली से कौशांबी मेट्रो ब्लू लाइन कॉरिडोर के दोनों तरफ 500-500 मीटर के दायरे में भी इसी तरह की गतिविधियां की जा सकेंगी। वहीं, एलिवेटेड रोड के दोनों तरफ मिश्रित भू उपयोग मिल सकेगा।

जीडीए उपाध्यक्ष अतुल वत्स ने कहा, 'उच्चस्तरीय समिति की बैठक में मास्टर प्लान में संशोधन के निर्देश दिए गए हैं। मिनट्स जारी होने के बाद मेट्रो रूट और एलिवेटेड रोड कॉरिडोर के दोनों ओर टीओडी जोन चिह्नित कर मास्टर प्लान में शामिल किया जाएगा।'

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