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नोएडा-ग्रेनो में महंगी होगी प्रॉपर्टी, आवासीय सेक्टर में बढ़ाए गए सर्किल रेट

विक्रम शर्मा, नोएडाPublished By: Shivendra Singh
Tue, 03 Aug 2021 04:08 PM
नोएडा-ग्रेनो में महंगी होगी प्रॉपर्टी, आवासीय सेक्टर में बढ़ाए गए सर्किल रेट

गौतमबुधनगर में औद्योगिक भूखंडों की रजिस्ट्री कराना अब महंगा हो जाएगा। पहली बार लोकेशन बेनीफिट चार्ज के रूप में रजिस्ट्री कराते समय 2.5 से लेकर 5 प्रतिशत तक (संबंधित सेक्टर के सर्किल रेट के अलावा) अतिरिक्त सर्किल रेट देना होगा। इसके अलावा आवासीय भूखंड के सामने ग्रीन बेल्ट होने पर भी पांच प्रतिशत अतिरिक्त सर्किल रेट के आधार पर रजिस्ट्री करानी होगी। सोमवार को जिला प्रशासन की ओर से जारी प्रस्तावित सर्किल रेट की सूची में ये प्रावधान किए गए हैं।

निबंधन विभाग के अधिकारियों ने बताया कि 18 मीटर से अधिक व 30 मीटर तक चौड़ी सड़क पर स्थित औद्योगिक भूखंड की रजिस्ट्री कराने के लिए 2.5 प्रतिशत अतिरिक्त शुल्क देना होगा। उदाहरण के तौर पर यदि किसी सेक्टर में औद्योगिक भूखंड का सर्किल रेट 40 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर है और ये भूखंड 18 मीटर से अधिक चौड़ी सड़क पर है। ऐसे में इस भूखंड के क्षेत्रफल के सर्किल रेट का मूल्याकन 2.5 के हिसाब से एक हजार रुपये जोड़ते हुए 41 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से होगा।

अधिकारियों ने बताया कि इसी तरह 30 मीटर से अधिक चौड़ी सड़क पर स्थित भूखंड की रजिस्ट्री कराते समय पांच प्रतिशत अतिरिक्त, पार्क फेसिंग व ग्रीन बेल्ट होने पर 2.5 और कार्नर का औद्योगिक भूखंड होने पर 2.5 प्रतिशत अतिरिक्त शुल्क के हिसाब से सर्किल रेट की गणना की जाएगी।

पांच सेक्टर में 70 प्रतिशत की बढ़ोतरी
शहर के 28 आवासीय और औद्योगिक सेक्टरों में संपत्ति की रजिस्ट्री कराना महंगा होने वाला है। शहर के वीवीआईपी सेक्टर-14ए, 15ए और 44 के ए व बी ब्लॉक में सर्किल रेट में करीब 70 प्रतिशत की बढ़ोतरी की गई है। इन सेक्टरों का सर्किल रेट 1,94,250 रुपये प्रति वर्ग मीटर हो गया है। एडीएम वित्त वंदिता श्रीवास्तव का कहना है लोग 16 अगस्त तक सर्किल रेट की सूची पर आपत्ति दर्ज करा सकते हैं। 18 अगस्त को आपत्तियों का निस्तारण कर उसके एक-दो दिन बाद नए सर्किल रेट लागू कर दिए जाएंगे।

मेट्रो स्टेशन व नोएडा-ग्रेनो एक्सप्रेस वे सटे सेक्टर भी महंगे
मेट्रो लाइन के मेट्रो स्टेशन व नोएडा-ग्रेनो एक्सप्रेस वे के नजदीक सेक्टरों में भी संपत्ति की रजिस्ट्री कराना महंगा हो जाएगा। मेट्रो लाइन के पास लोकेशन चार्ज के रूप में सेक्टरों में तय सर्किल रेट में पांच प्रतिशत अतिरिक्त व एक्सप्रेस वे के पास सेक्टरों के सर्किल रेट में साढ़े सात प्रतिशत अतिरिक्त के हिसाब से रजिस्ट्री करानी होगी। जो सेक्टर इन दोनों क्षेणी में आएंगे वहां पर रेट में 12.5 प्रतिशत की बढ़ोतरी की गई है। ये बढ़ोत्तरी व्यावसायिक तथा ईडब्लूएस/श्रमिक कुंज के भवनों को छोड़कर बाकी संपत्ति पर लागू होगी। 

मेट्रो स्टेशनों के पास ये सेक्टर
सेक्टर-2, 3, 15, 16, 18, 27, 32, 34, 36, 37, 38ए, 39, 49, 50, 51, 52, 59, 61, 62, 63, 66, 71, 72, 75, 76, 78, 81, 82, 83, 84, 92, 95, 101, 102, 137

नोएडा-ग्रेनो एक्सप्रेस वे से सटे सेक्टर
सेक्टर-44, 91, 93ए, 93 बी, 94, 96, 97, 98, 105, 108, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 132, 135, 136, 142, 143 बी, 144, 145, 146, 147, 148, 148ए, 150, 152, 153, 154, 157, 159, 161, 163, 166, 167 व 168

आवासीय भूखंड में बढ़ाए गए सर्किल रेट-प्रति वर्ग मीटर में
 

श्रेणी सेक्टर वर्तमान दर (प्रति वर्ग मीटर) प्रस्तावित दर (प्रति वर्ग मीटर)
A+ सेक्टर-14ए, 15ए, 44 के ब्लॉक ए व बी 103500 194250
A सेक्टर-19, 47, 93ए व 93 बी 72000 103500
B सेक्टर-11, 12, 22, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77 व 78 52500 72000
C सेक्टर-63ए 44000 52500

नोट- ये सर्किल रेट 12 मीटर तक चौड़ी सड़क के हिसाब से बेसिक रेट हैं। इससे अधिक चौड़ी सड़क होने पर सर्किल रेट महंगे होते चले जाएंगे। सूची में दर्शाए गए सेक्टरों के अलावा शहर के बाकी सभी आवासीय सेक्टर जिस श्रेणी में शामिल थे, उसी श्रेणी में उनको रखा गया है। ऐसे में उनके सर्किल रेट पहले की तरह ही लागू रहेंगे।

इन 8 औद्योगिक सेक्टर में प्रस्तावित किए गए हैं बढ़ाए गए सर्किल रेट 
फेस तीन-3
सेक्टर-57, 58, 59, 60, 63, 64, 65, 67 एवं एक्सप्रेस पर अवस्थित सेक्टर
वर्तमान दर-20000
प्रस्तावित दर-22600

नोट: ये रेट 4 हजार वर्ग मीटर तक के भूखंड के सर्किल रेट हैं। इससे बड़े आकार के भूखंड की दरें अलग-अलग हैं।

संस्थागत भूखंडों की दरों में भी इजाफा
फेस तीन के सेक्टर-57, 58, 59, 60, 63, 64, 65 व 67 के अलावा नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेस वे पर अवस्थित सेक्टर में आईटी-आईटीईएस भूखंडों की दरें 28 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर प्रस्तावित की गई हैं। मेट्रो लाइन व नोएडा-ग्रेनो एक्सप्रेस के किनारे सेक्टरों में स्थित इन भूखंडों पर लोकेशन शुल्क अलग देना होगा। 

ग्रेनो व यमुना क्षेत्र में भी बढ़ोतरी
ग्रेनो क्षेत्र में आवासीय सेक्टरों की भूखंड दरों में करीब 25 प्रतिशत की बढ़ोतरी की गई है। यहां सबसे ज्यादा जेपी ग्रीन्स में न्यूनतम शुल्क 50 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर तय किया गया है। जोन ए के चार हजार वर्ग मीटर तक के औद्योगिक भूखंड के सर्किल रेट में करीब 45 प्रतिशत की बढ़ोतरी की गई है। यमुना क्षेत्र में सेक्टर-1 से 18 तक, 20, 21, 23, 23ए, 23 बी, 23 सी, 24, 24ए, 27, 28, 29, 33, 34 व 35 के आवासीय सेक्टरों में भूखंड के सर्किल रेट 17800 रुपए प्रति वर्ग मीटर प्रस्तावित किए गए हैं। व्यावसायिक भूखंड के सर्किल रेट 43500 से बढ़ाकर 46000 रुपये प्रति वर्ग मीटर तय किए गए हैं। औद्योगिक, संस्थागत व आईटी-आईटीईएस के भूखंडों के सर्किल रेट में कोई बढ़ोतरी नहीं की गई है।

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